UdlejningsreglerRegler for udlejning af sommerhuseDer er intet, vi hellere vil, end at sikre, at du føler dig tryg ved at udleje dit sommerhus. Selvom der er mange regler, er de heldigvis forholdsvis enkle at forstå, når man har sat sig ind i dem. Når du samarbejder med Jysk Ferie, kan du stole på, at vi har styr på reglerne for sommerhusudlejning og sørger for, at du som udlejer altid overholder dem. Regler kan ændre sig, men det skal du ikke bekymre dig om – vi holder dig informeret, hvis der sker ændringer, som påvirker din udlejning. Hvor mange uger er det tilladt at udleje dit sommerhus og på hvilke tidspunkter af året?Der er klare regler for, hvor mange uger du må udleje dit sommerhus, da det ikke er godkendt til helårsbeboelse. I perioden fra 1. marts til 31. oktober kan du udleje dit sommerhus, så meget du ønsker, men fra 1. november til 28. februar er der en grænse på sammenlagt 9 uger, hvor du må udleje eller selv benytte dit sommerhus. I vinterperioden må den samme lejer desuden kun opholde sig i huset i op til 4 sammenhængende uger. Samlet set kan du udleje eller benytte dit sommerhus i 34 uger om sommeren og 9 uger om vinteren, hvilket giver dig 43 mulige uger i alt. Minimum 2 af disse uger skal dog være reserveret til ejerferie, så det maksimale antal udlejningsuger er 41. Er dit sommerhus kun til udlejning og ikke til privat brug, bliver det betragtet som erhvervsmæssig udlejning, hvilket kræver tilladelse fra Erhvervsstyrelsen. Denne tilladelse kan være vanskelig at opnå, og det er strafbart at udleje til helårsbeboelse uden en sådan tilladelse. En af de regler, der er vigtige at kende, er, at du ikke må udleje dit sommerhus hele året.
Det betyder, at du kan leje sommerhuset ud det meste af året, men i vintermånederne skal du overholde 9-ugers-reglen. Bruger du sommerhuset selv i flere uger, er det naturligvis ikke noget, du behøver at bekymre dig om. Når du udlejer gennem Jysk Ferie, får du nem adgang til en oversigt over udlejningerne, så du altid har fuldt overblik og kan følge med i, hvor meget du har lejet ud. Hvilke skattefordele og regler er der for udlejning af dit sommerhus?Når du lejer dit sommerhus ud gennem et bureau som Jysk Ferie, er det vigtigt at huske, at lejeindtægten er skattepligtig. Du kan vælge mellem to metoder til at opgøre din skattepligtige indkomst: et fast bundfradrag eller et regnskabsmæssigt fradrag. I 2024 er bundfradraget 46.100 kr., som er skattefrit. Efter bundfradraget får du desuden et skattefrit fradrag på 40 % af den resterende indkomst, hvoraf du skal betale skat af resten som kapitalindkomst. Vælger du i stedet at anvende regnskabsmæssigt fradrag, kan du trække dine faktiske udgifter fra, såsom vedligeholdelse og annoncering. Denne metode kan dog være mere kompliceret, og vælger du den, kan du ikke senere skifte tilbage til bundfradragsmetoden. En fordel ved at udleje gennem Jysk Ferie er, at vi sørger for at indberette din lejeindtægt til SKAT. Din opgave er blot at tjekke, at oplysningerne er korrekte i din årsopgørelse. Kan du eje og udleje flere sommerhuse ad gangen?Der er ingen begrænsning for, hvor mange sommerhuse du må eje i Danmark. Du kan eje så mange, som din økonomi tillader. Dog er der en grænse for, hvor mange du må udleje – du må maksimalt udleje to sommerhuse, som du også benytter privat. Hvis du udlejer flere end to, bliver det betragtet som erhvervsmæssig udlejning, hvilket kræver en tilladelse. En undtagelse til denne regel er, at hvis du er gift, må både du og din ægtefælle eje to sommerhuse hver, og I må derfor sammen eje og udleje fire sommerhuse. Det er dog stadig et krav, at alle sommerhusene også bliver brugt privat. Kan jeg udleje privat og samtidigt bruge Jysk Ferie som bureau?Det er muligt at udleje dit sommerhus privat og samtidigt igennem Jysk Ferie. Du kan eksempelvis udleje privat i de perioder, hvor du ikke har det udlejet gennem bureauet, eller hvis du kan se, at der er ledige uger. Det er dog vigtigt, at du informerer os, hvis du ønsker at udleje privat, så vi kan finde en fælles løsning. Skattemæssigt er der dog nogle teknikaliteter at være opmærksom på. Når du udlejer privat, skal du betale skat af 60% af indtægten fra denne del af udlejningen. Hvis bureauets lejeindtægt er under bundfradraget, kan du dog trække det resterende beløb fra den private lejeindtægt. Husk, at vi som bureau ikke indberetter indtægter fra privat udlejning, så i de tilfælde skal du selv sikre, at skattereglerne bliver fulgt korrekt. Hvordan bestemmes udlejningsprisen på mit sommerhus?Udlejningsprisen bestemmes altid i samarbejde med vores husejere. Jysk Ferie har indgående kendskab til prissætningen for et sommerhus som dit, så prisen både afspejler dine behov og samtidig optimerer udlejningen. Hvis prisen sættes højere, end hvad feriegæsterne finder rimeligt, kan det ikke kun medføre en lavere efterspørgsel, men også skabe urealistisk høje forventninger hos gæsterne. Hvis deres oplevelse ikke lever op til disse forventninger, risikerer du, at de ikke genbooker dit sommerhus fremover. Derfor er det afgørende at finde en balance, hvor prisen er konkurrencedygtig, og gæsternes forventninger matches, så både du og dine gæster får den bedste oplevelse. Sommerhuse er populære blandt både danske og udenlandske turister, hvilket betyder, at konkurrencen kan være hård. Hvis dit sommerhus er væsentligt dyrere end andre lignende huse i området, kan det føre til, at potentielle lejere vælger et andet hus. Derfor kan det være en god idé at sætte prisen lidt lavere eller matche prisen på sammenlignelige sommerhuse i dit nærområde, især hvis du udlejer privat. Når du vælger at udleje gennem os, hjælper vi med at fastsætte en pris, der afspejler markedssituationen og de specifikke kvaliteter ved dit sommerhus. Vores mål er at sikre, at prisen er konkurrencedygtig, så dit sommerhus er lige så attraktivt som naboens. Hvis du ønsker rådgivning omkring fastsættelse af udlejningspriser, er du altid velkommen til at kontakte os. Vi står klar til at hjælpe dig med at finde den rette prisstrategi. Læs mere om reglerne for udlejning i Sommerhusloven: www.planinfo.dk/udlejning |